5.88%的房贷利率转换成LPR会是多少?如何转换lpr利率?

时间:2023-03-16 13:38 来源:中漆网

5.88%的房贷利率转换成LPR会是多少,得看当时的LPR报价是多少,以及经办银行规定的基点数是多少(LPR每个月都会重新定价,不同地区、不同银行,规定的基点数也会有所不同)。

像北京地区房贷利率挂靠LPR的规定是:首套商业个人住房贷款利率最低为LPR加55个基点,二套商业个人住房贷款利率最低为LPR加105个基点。

若以此为例,假设客户购买的房子是首套房,其房贷重定价日参考放款日,而放款日是在去年的7月25日的话,因2020年7月20日的LPR报价是:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,所以5.88%的房贷利率转换成LPR后就会是:4.65%+1.05%(一个基点等于0.01%)=5.70%。

大家需要注意,房贷利率只能转换一次,转换后就不能再换。而一旦确定,那基点数在之后的贷款期限内就保持固定不变了,LPR虽会变,但房贷是等重定价周期过了,重定价日到来时,再按照新的LPR来计算得出新的利率的。

房贷怎么转lpr利率?

转lpr利率是指转为lpr浮动利率,lpr浮动利率=同期lpr利率+加点数,而加点数由原合同利率和当前同期lpr利率确定,即:加点数=原合同利率-lpr利率,可为负数,加点数值一旦确定则在合同剩余期限内固定不变。

比如原合同利率为4.9%,同期lpr利率为4.8%,则加点数=4.9%-4.8%=0.1,在房贷还清前,加点数就一直是0.1了,

转lpr浮动利率后,正式执行一般是从第二年的1月1日开始,假设第二年1月的同期lpr利率为4.75%,

则房贷利率=4.75%+0.1=4.85%,比原合同利率下降了0.05%,这便是市场浮动质的体现,

若第三年1月同期的lpr利率为4.6%,则房贷利率=4.6%+0.1=4.7%,lpr浮动利率一年一变。

LPR转换规则:

(一)原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成,加点值等于原合同最的执行利率水与2019年12月发布的相应期限LPR的差值,加点值可为负值且在合同剩余期限内固定不变。

从转换时点至此后的第一个重定价日(不含),执行的利率水等于原合同最的执行利率水

(二)重定价日调整为贷款发放日对应日,自第一个重定价日起,在每个重定价日,利率水由最一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。

如定价基准转换日与调整后的重定价日相同,则转换日当天不进行重定价,贷款自下一个重定价日重定价。

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